何谓工业园区？简单概括一下就是：企业为优化生产要素配置而进行的一种空间上的聚集。产业园区、科技园区、经济开发区、保税区等都可大而化之的称之为工业园区。不同发展阶段的工业园区，有各自的特点，相应的园区发展策略也有所差别。
第一阶段：地理聚集阶段。此阶段工业园区还没有明确的产业规划，进驻园区的多为单个企业或同类型企业，彼此间的产业关联性不强；凭借企业相对集中的规模效应，进驻园区的企业在共享水电、道路、通信、物流等基础配套方面，可以一定程度上提高效率、减低成本。本阶段工业园区主要是扮演土地开发商的角色，重点是建立健全完善的基础配套设施及相关服务。

第二阶段：产业聚集阶段。此阶段工业园区将特定的某一产业或几个主导产业，作为发展目标，有比较明确的产业定位；入园企业之间有明显的上、中、下游概念，已形成联动发展的产业链条。相关企业往往围绕一个或几个核心企业，建立起相应的产品配套供应链。整个工业园区由各自为政的松散状态，逐渐转变为互通循环的有机整体。本阶段工业园区对产业的规划角色和管理职能大大增加，吸引上下游配套企业整体入驻园区、协助搭建高效合理的产业链条成为工作重点。
第三阶段：软件聚合阶段。此阶段入园企业不但在产业链的横向配合上日益完善，而且在企业经营管理的纵向方面也形成了有效的互动机制：如产品研发、人才培养、企业融资等方面实现了更高级别的聚合融通。相互学习、经验分享、社区互动成为新主题，园区的运营不单只是效率上的提升，企业经营管理的软环境也产生了质的飞跃。本阶段工业园区已不再传统意义上的一个开发管理者，更像是一个全方位的保姆，如为企业高管创造理想的交流空间、为员工创造舒适宜人的生活环境，园区的生产办公设计也要充分体现人性化、生态化的特点，将园区构筑成一个企业家之间、企业之间、企业与社区等多方兼容并包、互利共赢的良好平台。

第四阶段：共创互动阶段。此阶段的工业园区不仅在园区内部建立了良好的生态系统，而且与所在地的周围社会，也建立了融洽的外部关系；企业的研发创新能力进一步被释放，从人文和生活的角度真正融入周围社会，园区与外界的在互信互助的基础上实现良性互动；园区不只能有效促进当地的经济发展，还可以在从文化、教育等方面促进当地社会的进步，而周围社会的良好环境，也为园区吸引了世界范围内的专业技术、创新人才、融资服务等资源。本阶段工业园区的核心任务是创造气氛、凝聚人才、保持创造力、开发多元化。
中国工业区从所处的位置可以简单分为境内工业园区和境外工业园区。其中境内工业园区多为政府主导，而境外工业园区的开发则更多是企业行为，所以境内工业园区的开发和境外工业园区有较大区别。从2006年商务部开始推动建立境外经贸合作区以来，首批成立的8个工业园区已经取得了初步的成功，特别是位于泰国的泰中罗勇工业园，已经成为首批境外经贸合作区的成功典范！经过这几年的迅猛发展，中国企业在境外建立的工业园区已达到上百个，其中商务部批准的已达19个，投资总额约600亿元！

尽管中国境外工业园区的发展已取得了相当大的成就，但也不乏一些失败的教训，结合前面对工业园区发展阶段的分析，可以总结如下经验和启示：首先，需要定位好自己的国际竞争优势，从中国企业的优势和东道国的需要出发，避开技术、资金、管理等短板，着重发掘中国企业的优势产业和产能，做好相关的优势定位；其次，做好充分的产业配套服务，不只是完善好基础设施，同时要建立系统的规划、研发、营销、融资、物业管理等综合产业服务，通过配套集中的、专业的产业服务来促成产业集群的发展，在战略层面为企业铺路；再次，产业转移兼顾产业升级，一方面可以将中国优势的劳动密集型产业转移到相对落后的发展中国家，另一方面可以在转移的过程中实现升级，投资到发达国家以利用当地的技术、人才等优势，帮助中国企业实现产业升级的华丽转身！

近期的中国大力推动的“一带一路”等区域经济合作战略，产业转移与升级将逐渐突破国别的界限，在境内外形成有效的互动，为中国企业走出去创造了更广阔的发展空间，而境外工业园区的发展也必将迎来空前的黄金时代!推荐：www.jiasenmenchuang.com

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