近年来，国人非常青睐赴泰旅游。泰国旅游的景点有很多，从普吉岛到芭提雅，再到清迈，每一处都让人想要留下来的冲动。泰国主要旅游城市和旅游区有“天使之城”曼谷、“东方夏威夷”芭堤雅、“泰国明珠”普吉岛、“泰北玫瑰”清迈、“椰林海岛”苏梅岛和“金汤城池”大城等。
泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了世界各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也逐渐成为很多华人理想的度假和长期居住地。随着我国出境游市场蓬勃发展，出境游正从早期的猎奇式、走马观花式的观光游，向追求品质、享受心灵真正放松的安家深度游转变。
近几年，曼谷和其他泰国城市的房地产市场，已逐渐成为各路资本角逐的圣地。旅游产业的带动使得泰国已成海外房产投资者的首选。
泰国旅游业推动房地产市场发展

自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。
泰国房地产市场的火爆，不仅依赖于各国置业者的购买力，还有其他利多因素，如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等。随着收入和消费水平的总体上升，海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民，而为了提高生活质量和资产合理配置。
泰国游客在观光的同时，也开始大规模地置业，并将该产业作为第二个度假屋、或成为永居地。在泰国，有多种物业类型供买家选择，从经济实惠的30,000美元以下的开放式公寓，到超过300万美元的豪华海滨顶层公寓，应有尽有。
稳步增长的泰国房价

近几年，泰国房价稳步增长，房地产市场购房需求越发强劲。以泰国首都曼谷为例，2014上半年度统计显示，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢。
有人认为每平近10万泰铢的公寓价格过高，但随着土地和建筑成本飞涨，这个价格已被民众接受。近轻轨站的公寓价格更高。曼谷北部和东部皆有68%平均入住率，属热门地区。
现在有越来越多的中国人在曼谷生活工作，需要购房和租房的人群在扩大。目前，中国人最喜欢曼谷两个地方，拉差达和拉蓬，两个地方房屋租金一般在1.5万泰铢-3万泰铢，交通又很方便，很受大家欢迎。


泰国房地产市场租金回报率高

投资回报主要来自租金收入和房价升值，其中租金是真正可以反映房产价值的指标。未来几年泰国经济有很好的增长预期，比如2015年连通中国和主要城市的高铁开始招标；以中国和俄罗斯为主的游客持续上涨；农产品价格升高；东盟自贸区即将成立等都将带动泰国经济和楼市发展。
泰国房价涨幅稳定，从过去10年多年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。
曼谷楼市是整个泰国房地产市场的缩影，这里拥有980万的人口，人均GDP1.3万美金，平均房价1.7万人民币每平米，租金回报率 6.29%，尤其以Sathon、Sukhumvit等市中心地区回报更高。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米公寓的租金回报率为3.97%。
中国投资客为何青睐泰国买房

1、售价相对便宜
   泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万元每平米起价。而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。
2、租金回报率高
   泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-6%左右。比如一套100万的房子每月租金大概在5000左右。因为租金会涨，
   按照租金计算，大概15年的租金就可拿回投资成本。年租金回报率也是对房价的一个强有力的支撑。
3、零装修成本
   泰国的公寓都是带装修的，减少了装修成本，适合外国投资者的需要。国内装修费时费力，按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣。
4、永久产权
   外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。相对来说房产泡沫比较小，泰国的房子有永久产权、和30-90年租约的2种。在英文里永久产权是FreeHold，长期租约是LeaseHold很容易区分。


国人赴泰国投资房产的热门城市选择

曼谷
  曼谷由于旅游业发达，且充满神秘的东方文化，促使曼谷的房地产市场在近几年来快速增长。曼谷的城市规划分为最中心的是大皇宫、寺庙以及部分官方建筑。接着是商业区、住宅区。曼谷最热门地段的房屋价格，起价都是每平方米2万人民币。2000-2013年，曼谷黄金地段的公寓价格以每平方米6-13 万铢的速度增长。过去的几年裡，泰国房地产价格以每年10%左右的速度增长。
芭提雅
  芭提雅是全球最受追捧的滨海度假胜地，每年接待约1200万国际游客。同时，每年还有200-300场国际会议在此举办，聚焦全世界的目光。随着2015年东盟一体化、泛亚高铁、克拉运河等国际大事件的推进，泰国新亚洲中心的战略地位凸显。芭提雅既是泰国境内高铁城市枢纽港，又是曼谷和泰国经济的后花园，国际资本、物流、人流将大量涌向芭提雅，世界影响力更加深远。
普吉岛
  在普吉岛，一套联排别墅的售价在60万到100万人民币之间，就看面积大小和地段而定。这样的价格，会让所有的国人吃惊和心动，大量华人对于泰国房地产十分有兴趣，其中多数是曾经到过泰国的。他们之所以对泰国房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度假型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。从华人的投资泰国房产的比例来看，投资远高于自住。推荐：www.gangguancom.com

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